субота02 листопада 2024
kod-ua.com

Карпатський Прованс і готелі майбутнього: куди інвестують українські капітали під час війни.

Українська індустрія гостинності, незважаючи на виклики воєнного часу, активно інвестує в будівництво готелів та котеджних містечок. Справа не в песимізмі цієї індустрії, а не в її небажанні помічати невтішні тренди та кризу через війну. Йдеться скоріше про те, що відпочинок і реабілітація залишаються в пріоритетах українців.
Карпатский Прованс и отели нового поколения: куда направляют свои инвестиции украинцы в условиях войны.
Карпатский Прованс и отели будущего: куда вкладываются украинские инвесторы во время войны

Згідно з прогнозами аналітиків компанії Ribas Hotels, після закінчення війни в Україні можуть побажати відпочивати до 14,5 мільйонів туристів на рік — це як внутрішній туризм, так і бажаючі з-за кордону. Однак місць для такої кількості гостей немає — в нинішніх реаліях українська індустрія гостинності здатна обслуговувати максимум 10 мільйонів туристів на рік.

Сьогодні існує не менше 45 нових проектів готельно-квартирних комплексів — переважно багатоповерхових будівель — на 6670 номерів, а також 108 котеджних містечок готельного типу на 3097 будинків — такі містечка є «родичами» приватної забудови селищного типу. Цей обсяг проектів планують збудувати в Україні в 2024-2026 роках. Про це свідчать дані профільного дослідження компанії Ribas Hotels.

Ця історія не лише про будівництво, але й про фінанси. Подібні проекти відкриті для коштів фізичних осіб, яким пропонують інвестувати в будівництво.

«В Україні дуже обмежений вибір інструментів для інвестування, тому нерухомість, напевно, займає перше місце серед очевидних можливостей вкласти гроші на довгострокову перспективу», — говорить фінансовий аналітик Дмитро Чурін.

Частка угод з фінансування готельного будівництва відіграє все більшу роль на ринку української комерційної нерухомості. Частково — через падіння цього ринку з рекордних понад 800 мільйонів доларів у 2007 році до приблизно 50 мільйонів доларів у першій половині 2024 року. Відчасти — через активізацію саме готельного сегмента в порівнянні з сегментами складів і офісів.

«Цей сегмент розвивається дуже стрімко — девальвація гривні, інфляція, скептичне ставлення населення до банківської системи, відсутність доступних інвестиційних можливостей перетворили вкладення в прибуткову нерухомість на ефективний фінансовий інструмент примноження заощаджень», — кажуть аналітики компанії Ribas Hotels.

Готельний ринок: від смерті до воскресіння

Починаючи з 2013 року, ринок готельної нерухомості в Україні скорочується в середньому на 175 об'єктів на рік. Причина досить проста: будівлі «старіють». Виходять з експлуатації санаторії, профілакторії, пансіонати, бази відпочинку, табори та кемпінги радянських часів. Також з початку широкомасштабного вторгнення через бойові дії було знищено 12 готелів: у Києві, Чернігові, Харкові, Одесі, Херсоні, Запоріжжі та Миколаєві.

Їм на заміну з'явилися нові будівлі — готелі (+9,1% у кількості на рік), мотелі (+10,7%) та хостели (+28,7%). Наразі в Україні налічується 3392 об'єкти нерухомості готельного типу. За два роки до них додасться ще 153.

Більшість анонсованих проектів розташовані подалі від лінії фронту: Івано-Франківська, Закарпатська, Львівська області. Менше — у Києві, Одесі, Вінниці, де є потреба приймати делегації, а також відпочиваючих.

Крім цього, нещодавно в приватні руки перейшов легендарний київський готель «Україна». Його продали на аукціоні Фонду державного майна за 2,5 мільярда гривень бізнесмену Максиму Криппі. В липні також приватизували готель «Козацький» на столичному майдані Незалежності — за 400 мільйонів гривень.

Також у Києві планується модернізація інших існуючих готелів — «Експрес», «Дніпро», «Прага» — і введення в експлуатацію готелю Renaissance Kyiv біля Золотих воріт. Всім їм доведеться конкурувати за гостей з новими об'єктами.

«Загальна кількість анонсованих об'єктів по країні складає 153, потенційно це створить близько 6100 робочих місць. Це з розрахунку, що на готель з великим номерним фондом потрібно близько 40 працівників», — розповідають у компанії Ribas Hotels.

Якщо говорити про українську готельну індустрію з точки зору працівника, то, звичайно ж, нові робочі місця — це добре, але важливо враховувати і рівень зарплати.

«Середні зарплати на українському готельному ринку в великих мережах за останні роки зростають. Якщо говорити про маленькі готелі, то середні зарплати там можуть бути нижче ринкових.

В Україні середня зарплата для персоналу готелів або готельно-ресторанних комплексів, таких як адміністратори, прибиральниці, може коливатися від 12 до 20 тисяч гривень на місяць, в залежності від регіону та класу готелю. Що стосується кухарів, то їхня зарплата варіюється від 20 тисяч гривень», — говорить Вікторія Комар, керівник відділу рекрутингу Ribas Hotels Group.

Нове обличчя українського гостинності

Основна перевага нових готельних комплексів і котеджних містечок — їхня технологічність і відповідність сьогоднішнім потребам гостей, включаючи енергоефективні запити.

Справжній будівельний бум проходить у Карпатах. Так, Яремче незабаром отримає кондо-готель Smart Hills на 315 апартаментів — зі SPA, рестораном, терасами на даху, коворкінгом, спортивним залом і укриттям. А ще — кондо-готель «Крайобраз» на 80 квартир. На вигляд ці готелі досить космополітичні, що не обов'язково вважають перевагою.

«В карпатському регіоні є гори, певна традиційна архітектура, відповідний колорит, але зараз ми бачимо нову забудову в стилі Провансу, Баварії, Австрії, але не бачимо Гуцульщини, — відзначає Мар'яна Олеськів, голова Державного агентства розвитку туризму. — І це не те, за чим поїде сюди іноземний турист, тому що він не шукає в Україні Францію чи Австрію, в Україну він буде їхати за українською автентикою».

Традиційну естетику матиме кондо-готель Ahni Moon Resort на 143 апартамента в Буковелі. Правда, є і тут сучасні вкраплення комфорту: відкритий басейн, ресторани, спортивні зали та тераси.

Крім нього, в Буковелі будують ще 5 об'єктів готельної нерухомості, серед яких — величезний кондо-готель Glacier на 10 поверхів і 810 апартаментів.

Три об'єкти,